В Севастополе парк Победы с северной стороны уплотнят многоквартирными домами, застройщиком выступает ООО «Русские строительные традиции». Пятиэтажное жильё возведут на участке площадью почти 2,8 гектара по адресу: улица Лётчиков, 12а. Это будет 500-квартирный жилой комплекс «Облако» на тысячу жителей.
По словам представителя компании, приговорённый к застройке участок — в нескольких сотнях метров от Чёрного моря и пляжа — можно было сделать парковой зоной, но ведь уже есть парк Победы, а вот «вкрапление жилого дома» нужно для оживления этой части города, сообщило издание ForPost.
Место строительства многоквартирного дома в парке Победы в Севастополе (выделено жёлтым цветом). Скриншот: ПККР
Против застройки выступил глава постоянного комитета заксобрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов. Поскольку, по его словам, девелопер получит прибыль от продажи жилья, а городу, который потеряет свой бесценный и невозобновляемый ресурс — морское побережье, достанутся новые проблемы и усугубление старых.
«Взамен город ничего не получает, он лишь должен решать проблемы с водоснабжением, с инженерным обеспечением, обучением детей в школах, с транспортной доступностью, а также с медицинским обслуживанием будущих жителей некоего элитного комплекса», — возмутился Горелов, которого процитировал ForPost.
Глава департамента имущественных и земельных отношений Севастополя Оксана Кузнецова, услышав вопрос об основаниях передачи лакомого участка для элитной жилищной застройки, сказала, что не готова говорить об этом. Её зам Евгений Широков сказал, что участок был сдан департаментом в аренду «с учётом решения суда», соответствующий договор зарегистрирован и учтён в Едином государственном реестре недвижимости.
«Есть основания предполагать, что требуется прокурорская проверка того, какова была процедура передачи этого земельного участка в аренду, — отметил депутат заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов. — В ближайшее время <мной> будет направлено обращение в прокуратуру».
«Политема» выяснила, что строительство многоквартирных домов будет вестись на участке площадью 27231 квадратный метр: улица Лётчиков, 12а. Кадастровая (не рыночная!) стоимость этого надела — 188 миллионов рублей. Разрешённый вид использования участка — среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки.
Участок, принадлежащий городу, департамент имущественных и земельных отношений Севастополя сдал в 48-летнюю аренду компании «Русские строительные традиции» 14 сентября 2020 года — тогда стороны подписали соответствующий договор, узнала «Политема» из данных Единого государственного реестра недвижимости.
На момент заключения договора департаментом руководил Максим Левашов — уроженец Санкт-Петербурга (это интересная деталь — запомните её), член команды Михаила Развожаева, под управлением которого был с сентября 2019 года.
ООО «Русские строительные традиции» — тоже из Санкт-Петербурга, где было зарегистрировано в 2013 году. Сейчас директором и собственником компании является, согласно данным ЕГРЮЛ РФ, Дмитрий Тепленков — питерский бизнесмен. До Тепленкова, ставшего хозяином «Русских строительных традиций» в марте 2021 года, компания принадлежала другому питерскому предпринимателю Павлу Белоусову (совладелец девелопера «С.Э.Р.» и иных коммерческих структур), британской фирме «Экофронт Прожекст ЛЛП» (ей принадлежит севастопольский застройщик «Апогей-А»), ООО «СК С.Э.Р. Санкт-Петербург».
Но вернёмся к участку в парке Победы, отданному командой Развожаева под многоквартирную застройку. При Украине участок площадью более 2,7 гектара был, согласно одним данным (кадастровая карта Украины), частями трёх других участков общей площадью 7,2 гектара, целевое назначение которых — индивидуальное дачное строительство. Согласно другим данным — материалам Арбитражного суда Севастополя (подтверждены кадастровой картой Украины), при Украине участок площадью 2,7 гектара был частью участка площадью 7,82 гектара, целевое назначение которого — строительство и обслуживание рекреационного комплекса.
Участок площадью 7,82 гектара с 2008 года по договору с Севастопольским горсоветом арендовала украинская фирма «Проксима» (Днепр), срок аренды — 25 лет. На участке находились объекты недвижимости (кирпичные и деревянные домики) общей площадью более 337 квадратных метров, которые у «Проксимы» в 2017 году купило ООО «Русские строительные традиции».
Департамент имущественных и земельных отношений Севастополя в 2018 году — тогда губернатором города был Дмитрий Овсянников — вернул участок площадью 7,82 гектара городу на основании вступившего в законную силу решения суда.
Однако позже (когда именно, мы пока не установили) участок площадью 7,82 гектара разделили на два надела.
Один — более пяти гектаров, который остался у Севастополя c видом разрешённого использования строительство рекреационного комплекса.
Другой — более 2,7 гектара, который перешёл в пользование «Русских строительных традиций» и которому каким-то образом придали вид разрешённого использования среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки. На этом участке историко-археологическая экспертиза выявила объекты культурного наследия с археологическими материалами: «Фрагменты межевых стен участка 84» (предварительная датировка — IV-III века до нашей эры) и «Фрагмент продольной дороги N» (предварительная датировка — IV-III века до нашей эры). Однако, как отметила экспертиза, большая часть участка — более 2,3 гектара — находится в зоне, где возможно строительство многоквартирного дома, на меньшей части — более 0,3 гектара — запрещено строительство жилья.
«На исследуемой территории, в том числе в границах выявленных ОКН «Фрагменты межевых стен участка 84» и «Фрагмент продольной дороги N» проектом <строительства> предусматривается проведения ряда земляных работ. Указанная деятельность может привести к разрушению перечисленных объектов культурного наследия, вследствие чего необходимо предусмотреть специальные археологические спасательные мероприятия в границах вышеперечисленных ОКН», — отметила экспертиза.
