Строительство коттеджного посёлка на 216 домов началось на улице Стахановской в селе Тыловом (Орлиновский муниципальный округ). Местные жители не знали о создании такого объекта по соседству с ними. Глава округа Александр Богуш высказал мнение, что возникшая ситуация может стать критичной из-за нерешённых проблем в Тыловом, например, с водоснабжением и канализацией. Кроме того, в селе нет газа и есть сложности с электроснабжением, добавили жители Тылового, входящего в границы особо охраняемой природной территории — ландшафтного заказника «Байдарский», передал телеканал «Первый севастопольский».
По информации «Политемы», полученной из публичной кадастровой карты РФ, площадь земельного участка для коттеджного посёлка — 8,69 гектара; вид разрешённого использования — «для строительства и реконструкции комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой»; участок находится в собственности города Севастополя.
Участок (выделен жёлтым цветом) предполагаемого строительства коттеджного посёлка в селе Тыловом в Севастополе. Скриншот ПККР
Украинское «наследство»
Мы выяснили, что этот участок может находиться в пользовании общества с ограниченной ответственностью «Проектинвест». Фирма в результате тяжбы в 2018-2019 годах добилась понуждения департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя заключить с ней договор аренды.
В частности, Арбитражный суд Севастополя обязал ДИЗО Севастополя заключить с ООО договор аренды участка, существенными условиями которого были: срок действия договора — до 14 марта 2056 года, разрешённое использование надела — «для строительства, реконструкции комплекса индивидуальных домов в обслуживающей инфраструктурой», размер годовой арендной платы — 165098 рублей.
Это решение, не вступившее в законную силу, отменил 21-й арбитражный апелляционный суд. Он своим постановлением тоже понудил ДИЗО Севастополя заключить с ООО «Проектинвест» договор аренды участка. Однако установил, что срок действия договора — до 15 августа 2029 года, а размер годовой аренды платы за надел — 7770 рублей. А уже это решение, вступившее в силу, подтвердила кассационная инстанция — Арбитражный суд Центрального округа. После чего ни ДИЗО Севастополя, ни «Проектинвест» не подавали жалобы в последнюю инстанцию — в Верховный суд России.
Тяжба началась после того, как департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя отказал ООО «Проектинвест» в переоформлении украинского договора аренды участка в Тыловом. Надел был предоставлен компании — для строительства и реконструкции комплекса индивидуальных домов с обслуживающей инфраструктурой — Орлиновским сельским советом в соответствии с заключённым ими договором аренды от 14 марта 2006 года (срок действия — 14 марта 2056 года).
«В соответствии с пунктом 13 закона города Севастополя N46-ЗС от 25. 07. 2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу закона N6-ФКЗ заключён в действовавшем на момент его заключения порядке, в том числе договор аренды, находится в государственной и муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключён соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды, в срок до 01. 01. 2019.
Порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды на земельные участки определён постановлением правительства Севастополя N1250-ПП от 21.12.2015.
Как следует из материалов дела, истец в соответствии с указанным Порядком подал заявление о заключении договора аренды с приложением необходимых документов, однако в заключении договора ему было отказано в связи с неосвоением земельного участка.
Поскольку иных оснований для отказа в предоставлении земельного участка не установлено, а отказ в связи с неосвоением земельного участка пунктом 7 Порядка не предусмотрен, суд пришёл к выводу о правомерности заявленных истцом требований», — пояснил Арбитражный суд Центрального округа.
В Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости, данные из которой запросило наше издание, нет сведений об арендаторе участка на улице Стахановской в Тыловом, о переходе прав на этот надел.
Инвесторам предложили застройку Тылового
Мы нашли интернет-ресурс «Ангел Лист», представляемый как каталог проектов для профессиональных инвесторов. На нём размещено объявление (без авторства) о вложении денег в «Закрытый коттеджный городок на южном берегу Крыма». В объявлении указан тот самый участок на улице Стахановской в селе Тыловом, ожидаемые инвестиции в освоение которого — 148,79 миллиона рублей, а срок осуществления проекта городка — три года, срок же «окупаемости» вложений инвестора — от двух до двух с половиной лет.
Плюсами проекта, согласно объявлению, являются: прохождение по участку системы водоснабжения и линии электропередачи; наличие очистных сооружений в Тыловом; туристическая привлекательность участка (до пляжа в бухте Ласпи — 800 метров, до ближайшего озера — 400 метров, до Севастополя — 22 километра, до Ялты — 53 километра, до смотровой площадки Ласпи — 2,5 километра).
В объявлении сказано, что в городке запланированы торговые площадки (500 квадратных метров), пешеходные дорожки (3580 квадратных метров), автодороги (9550 квадратных метров), детские площадки (500 квадратных метров). А площадь домов (с уже необходимыми сетями) будет от 85 до 120 квадратных метров. Вокруг каждого дома — забор, пешеходные дорожки и дорога для личного транспорта.
На момент публикации объявления (февраль 2021 года) его авторы рассчитывали, что стоимость квадратного метра дома будет 55-75 тысяч рублей, а скорость строительства дома — три недели. Потенциальными покупателями такого жилья были названы военные и переселенцы с Севера.
Что за компания «Проектинвест»
ООО «Проектинвест» зарегистрировано в Севастополе в 2005 году, в 2014-м переоформлено в российском правовом поле, управляет им другое юрлицо — ООО «Объединение ВИП Класс». Собственники ООО «Проектинвест» — Артём Дедов, Татьяна Дедова и Валентина Баскевич-Дедова, согласно ЕГРЮЛ РФ.
Артём Дедов, как писали местные СМИ, фигурировал в скандале вокруг предоставления департаментом капстроя Севастополя ветеранам Великой Отечественной войны купленных за бюджетные деньги странных квартир (столбы посреди комнат, нет газа и централизованного отопления и прочие недостатки) в доме на Античном проспекте. СМИ «засветили» Дедова и в скандале вокруг строительства принадлежащей ему компанией «Объединение ВИП Класс» торгового центра с многоквартирными домами на улице Косарева в Севастополе
Татьяна Дедова фигурировала, согласно материалам СМИ, в скандале вокруг попыток уплотнительного строительства «Объединением ВИП Класс» десятиэтажного здания у жилого комплекса «Жемчужина Севастополя» на Античном проспекте. Дедова в материалах СМИ была названа директором ООО «Объединение ВИП Класс».
«Политема» писала, что в правительстве Севастополя оправдали точечную застройку улицы Брестской компаниями, аффилированными с девелопером Григоровым.
Ранее стало известно о планах правительства Севастополя устроить уплотнительную застройку на улице Героев Бреста.
